市民杨女士提问：
您好，我跟房东签订了一年的租房合约。入住后，我发现房子的电路有问题，房东却拒绝维修，可以退租吗？
州“12345”政务服务热线法律咨询专席解答：
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”若租赁合同中明确约定房东负有维修房屋设施的义务，且约定在房东未履行维修义务时租户有权退租，那么您可依据合同条款要求退租，并要求房东承担违约责任。如合同约定不明确，因电路老化并非必然的退房理由，您需要证明电路问题存在安全隐患威胁到人身或财产安全，或因电路问题导致无法正常使用，房东拒绝维修的，您可主张解除租赁合同并退租。
为维护自身合法权益，您需要收集相关证据以便在必要时证明房东的不作为对您造成了实质性损害，如体现电路问题的照片和视频，与房东沟通维修事宜的聊天记录、通话录音等，电力公司、消防部门等专业机构检测报告，若曾向物业、社区反映过该问题，相关记录或证人证言也可一并保留。若存在合同约定解除或符合法定解除情形的，您可先与房东协商退租，也可以房东违约导致合同目的无法实现为由，直接向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并退还剩余租金及押金等。
团结报全媒体记者
余江明 整理
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